Prepare su hogar para una venta más rápida a un precio más alto
Bienvenido a la Guía de Preparación de Viviendas de RE/MAX® - su recurso integral para preparar su propiedad y atraer a la más amplia gama de compradores, ayudándolo a vender rápidamente y maximizar su retorno de la inversión.
¿Qué es el Home Staging?
El home staging es el arte de preparar su propiedad para atraer al mayor número posible de compradores potenciales. Cuando se hace correctamente, aumenta sus posibilidades de vender rápidamente y a un precio más alto.
Tiene varias opciones: puede decorar su casa usted mismo, trabajar conmigo para obtener orientación o contratar a un decorador profesional. También está disponible el home staging virtual, donde las fotos se mejoran digitalmente para mostrar el potencial del espacio.
El home staging profesional resalta las mejores características de su hogar y ayuda a los compradores a imaginarse viviendo en el espacio.
Escenificación virtual: transformar espacios vacíos digitalmente
La escenificación virtual utiliza software avanzado para agregar muebles y decoración a las fotos de las habitaciones vacías. Esta alternativa rentable crea impresionantes visualizaciones sin elementos físicos.
Rentable
Ahorre cientos en comparación con la escenificación tradicional mientras logra resultados profesionales.
Ideal para propiedades vacías
Muestre a los compradores el potencial de los espacios vacantes con una colocación de muebles realista.
Diseños personalizables
Adapte los estilos para apuntar a demografías y preferencias específicas de los compradores.
¿Por qué preparar su hogar para la venta?
Venta más rápida
Las casas preparadas para la venta suelen venderse más rápido que las que no lo están, lo que reduce el tiempo en el mercado y los costos asociados.
Mayor precio
Cuando los compradores pueden visualizar vivir en su espacio, es más probable que hagan ofertas competitivas que puedan aumentar el precio final de venta.
Mejores fotos
Con la mayoría de los compradores de viviendas que comienzan su búsqueda en línea, las casas preparadas para la venta se fotografían mejor y atraen más interés de los compradores calificados.
Conexión emocional
La preparación ayuda a los compradores a imaginarse viviendo en su hogar, creando una conexión emocional que motiva las decisiones de compra.
Comienza con la desorganización
Empaca los elementos no esenciales
Almacena los artículos que no necesitarás hasta que te mudes a tu nueva casa, adelantándote al empaque mientras creas espacio.
Elimina los artículos no deseados
Dona o descarta las cosas que no quieres, necesitas o usas para crear un ambiente más limpio y espacioso.
Limpieza a fondo
Una vez que se haya eliminado el desorden, limpia a fondo cada superficie para crear una atmósfera fresca e invitadora.
Reordena y resalta
Coloca los muebles para mostrar las mejores características de tu hogar, como chimeneas, vistas y detalles arquitectónicos.
Elementos esenciales para la puesta en escena de la cocina
Despeja los mostradores
Retira todo y luego coloca estratégicamente solo algunos artículos decorativos como un tazón de limones frescos o un electrodoméstico de calidad. Esto crea una sensación de amplitud mientras se resalta el espacio de trabajo disponible.
Despersonaliza
Retira los imanes del refrigerador, las fotos familiares y las obras de arte de los niños. Estos artículos personales pueden distraer a los compradores y dificultarles imaginar el espacio como suyo.
Mejora la iluminación
Actualiza los accesorios obsoletos, agrega iluminación LED debajo de los gabinetes y asegúrate de que todas las bombillas funcionen correctamente. Una cocina bien iluminada se siente limpia, moderna y acogedora para los posibles compradores.
Consejos para preparar el baño
Limpieza a fondo
Fregar todo, volver a calafatear alrededor de las bañeras y los inodoros, y reemplazar los asientos de inodoro viejos
Agregar toques frescos
Exhibir toallas nuevas neutras y un pequeño jarrón de flores en el tocador
Ocultar artículos personales
Retirar todos los artículos de tocador, medicamentos y productos de limpieza de la vista
Un baño impecable y despejado crea una impresión de un hogar bien cuidado. Reemplazar las cortinas de ducha desgastadas, limitar las alfombras de piso a una alfombra neutra y asegurarse de que los mostradores estén libres de artículos personales.
Desafíos de Preparación: Mascotas y Niños
Preparación Amigable con las Mascotas
Reubica temporalmente las camas, juguetes y estaciones de alimentación de las mascotas. Elimina los olores de las mascotas con una limpieza profunda, y considera alojar a tus mascotas durante las visitas para crear un ambiente neutral para todos los compradores.
Preparación Amigable con los Niños
Guarda los juguetes en exceso en contenedores decorativos, crea áreas de juego designadas que se puedan ordenar rápidamente antes de las visitas, y convierte las habitaciones de los niños demasiado personalizadas en espacios más neutrales que atraigan a todos los compradores.
Soluciones para la Entrada
Mantén las entradas completamente libres de desorden, con un mínimo de zapatos y ropa de abrigo a la vista. Agrega un elemento decorativo simple como flores frescas para crear una primera impresión acogedora.
Lista de verificación para ver la casa
Maximizar la luz
Abre todas las cortinas y persianas, enciende todas las luces y agrega lámparas a los rincones oscuros para crear una atmósfera brillante y acogedora.
Ajustar la temperatura
Mantén tu hogar cómodamente cálido en invierno y agradablemente fresco en verano para que los compradores puedan concentrarse en el espacio, no en su comodidad personal.
Eliminar olores
Enciende los ventiladores del baño, abre las ventanas brevemente para que entre aire fresco y considera aromas naturales sutiles como cítricos o vainilla, pero evita los perfumes abrumadores.
Asegurar objetos de valor
Guarda joyas, electrónicos, medicamentos y documentos financieros en un lugar seguro antes de cualquier visita o casa abierta.